芎林買屋 / 芎林買房 - 芎林綠獅｜全新電梯透天(B) 聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：49.31 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉綠獅五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品見楓起3
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：72.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.18 坪
附屬建物面積：9.59 坪
土地面積：21.45 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
鄰近公園：綠獅公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約三千五百多萬，在芎林地區屬於價格親民的完全新建案，單價約四千九百萬/坪，對一般家庭負擔較低。 2. 空間規劃優異：四房兩廳三點五衛設計，適合多代同堂或育有子女的家庭；整棟衛浴皆開窗，通風與採光佳。 3. 硬體配備完善：使用崇友電梯及 Caesar、櫻花等知名品牌建材廚具，新屋無老舊隱憂。 4. 停車便利性：一樓規劃室內停車且可停雙車，解決台灣家庭最重視的車位問題。 5. 社區隱私度高：僅有八戶的純住宅透天區，住戶少，環境相對安靜且鄰里關係單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點非核心區：位於芎林綠獅自辦重劃區，雖清幽但與新竹市核心的距離較遠，適合在當地或科技園區工作的人群。 2. 維護責任較大：透天厝的外牆、屋頂等公共區域維修通常需自行負責（除非有管委會規範），相較公寓需要更多精力管理。 3. 建築坪效限制：總坪數約七十多坪分佈於五樓，平均單層面積較小，適合垂直空間利用，但不宜期望每一層都有寬敞活動區。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近文德重劃區與綠獅公園，未來基礎設施完善後，區域價值有成長空間。 2. 通勤便利性：五分鐘內可上國道三號與快速道路六八，方便進出新竹市、台北或其他生活圈，增加未來潛在買家群體。 3. 生活機能成熟：鄰近芎林國小及國中，步行即可至便利商店，滿足日常學區與購物需求。
威脅 (Threats)	1. 二手流通性：透天產品在二手市場的流動性通常低於公寓或大樓，若未來需轉手可能需要更長的時間。 2. 環境干擾風險：鄰近快速道路與國道可能會有噪音或震動疑慮，且田野風景周邊若有新開發案，可能會影響原本的寧靜感。

物件評論總結

這是一筆非常適合追求空間感、重視隱私且預算有限的首購或換屋族的買房方案。

主要理由如下：

產品性價比極高：在市場上，兼具電梯、全新成屋、四房規劃及雙車位室內停車的產品不多見，此物件以合理的單價提供完整的居家機能。
生活與交通取得平衡：它位於偏鄉卻擁有接近都會的生活機能（鄰近學校與商圈），同時保留田野環境的清幽，且交通便利度足以滿足跨區通勤需求。
適用族群明確：如果您不介意地點較新竹市中心稍遠，但希望擁有一個寬敞、乾淨且品質有保證的新家，這是一個值得優先考慮的標的。建議您在購買前實地走訪，確認室內停車與庭院式車位的動線規劃是否符合您的實際需求。

問與答

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